房产往复契税新政发布5天后，11月18日，上海、北京两大一线城市接踵取消世俗住房和非世俗住房标准，激动新政进一步落地。
据北京市住房和城乡缔造委、北京市财政局、北京市税务局纠合印发的示知，北京市将自2024年12月1日起取消世俗住房和非世俗住房标准。取消后，个东谈主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。个东谈主将购买不及2年的住房对外售售的，按照5%的征收率全额交纳升值税。
在个东谈主购买住宅券税方面，北京市适用与寰宇救助的个东谈主购宅券税优惠计策：个东谈主购买家庭唯独住房，面积为140精深米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140精深米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个东谈主购买家庭第二套住房，面积为140精深米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140精深米以上的，减按2%的税率征收契税。
上海也明确，将从2024年12月1日起取消世俗住房和非世俗住房标准，个东谈主购宅券税、升值税优惠计策与寰宇救助。同期，上海将取消个东谈主转让非世俗住房以转让收入的2%审定应纳个东谈主所得税额的轨则。12月1日起，在个东谈主转让住房个东谈主所得税方面，未能提供完好、准确的房屋原值笔据，不可正确谋划房屋原值和应征税额的住房，以转让收入的1%审定应纳个东谈主所得税额。
取消普宅和非普宅标准，关于思换购或卖入手头大户型屋子的群体是利好。
据华夏地产首席分析师张大伟测算，世俗住房和非世俗住房标准取消前，北京二手房成交比例中，进步140平米的非世俗住房往复占阛阓举座比例梗概在8%。新政落地将平直影响这8%的二手房成交，平均单套减少的升值税有望进步20万元。接下来，北京等一线城市大户型改善房源成交将昭彰活跃起来，从而带动二手房阛阓举座往复活跃度，助推二手房价钱企稳。
中指询查院上海分析师刘卓维向《中国银行保障报》记者暗意，上海取消了个东谈主出售非世俗住宅2%所得税，扩大了往复税优惠袒护面，或将有助于开释改善性住房需求。对相宜年限的住房免征升值税，简略裁减换房的往复老本，进步二手房与新址之间的通顺速率。举座来看，“新政出台有助于裁减购房者的个东谈主所得税及购宅券税开销，使往复老本愈加合理，这对增强阛阓参与者信心将起到积极作用”。
“本次北京、上海取消世俗住房和非世俗住房标准，计策力度不小，维稳阛阓作风明确，对二手房往复简略造成新的复旧，预测‘924’一揽子房地产支握计策发布以来带动的楼市热度简略接续更万古辰。”克而瑞询查中心总司理林波告诉记者。
克而瑞询查中心发布的最新监测数据表示，顺次11月17日，寰宇30个要点城市11月新址成交量同比增长22%，一线城市新址成交增幅更是高达80%以上。
从计策面看，11月11日至17日，上海、苏州等10个省市共出台11次楼市浮松计策，主要波及公积金贷款、购房扶持、发展保障性住房、周转地盘等方面，其中浮松公积金贷款使用执法、周转地盘说起次数较多。
记者 许予一又
剪辑 韩业清
